Valor del Hotel Bolívar superaría los US$ 28 millones durante subasta

Valor del Hotel Bolívar superaría los US$ 28 millones durante subasta

Tras conocerse que el Gran Hotel Bolívar será rematado por el Servicio de Administración tributaria (SAT) el próximo 24 de enero, surgió la interrogante referida a su cotización actual de mercado. Dicho establecimiento hotelero está construido en un terreno de 4,000 metros cuadrados, pero su valor histórico podría incrementar el precio a lo largo de la subasta.

Al respecto, Gino Layseca, gerente general de la consultora Layseca Asociados, explicó que existen diferentes metodologías para el cálculo. Bajo el “método de comparación”, el valor razonable solo del terreno puede fluctuar entre US$ 5 mil y US$ 7 mil por metro cuadrado, lo cual sugeriría un precio total de US$ 28 millones.

Sin embargo, el valor de mercado del hotel Bolívar, declarado como monumento nacional en 1972, dependerá de su mayor y mejor uso. Para realizarse este cálculo, el “método de capitalización de rentas” sería el idóneo, dijo el especialista, en declaraciones al diario Gestión.

Por su parte, Sandro Vidal, gerente de investigación de Colliers International, señaló que el carácter histórico del predio le otorga un rango de precios bastante amplio. Dijo que la facilidad para un eventual cambio de formato también tiene un impacto directo en las cotizaciones.

Como se recuerda, las deudas y otros problemas de Huron Equities, dueño del edificio, llevaron al histórico establecimiento hotelero a una subasta.

ARTE EXPRESS PRIMER INTERESADO

La empresa Arte Express ha confirmado su participación en el remate del Gran Hotel Bolívar a realizarse el 24 de enero. La empresa tiene la intención de remodelar el hotel y dotarlo de mayor tecnología, señaló su gerente general, Fernando Palazuelo.

Sin embargo, recordó que tomar el hotel ubicado frente a la Plaza San Martín, en el Centro Histórico de Lima, no sería tan sencillo. “El mercado inmobiliario está muy frío, obtener financiamiento está difícil y la entidad pide el pago al contado. Además, es una operación compleja porque el hotel tiene un inquilino”, comentó.

En Lima, Arte Express se concentra en la compra y recuperación de edificios monumentales para renta, y ya acumula alrededor de 20 bienes en el Centro Histórico, entre los cuales figura el ex Hotel Crillón.

 

 

 

 

 

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